地方领导留言板·辽宁省留言回复

辽宁网民反映开发商违规交房 官方解决

2016年11月15日08:08  来源:人民网-地方领导
 
陈求发同志简历 | 给辽宁省省长留言

人民网北京11月15日电 “于洪区沙岭街道坤业城开发商违规交房,园区已经入住三年,至今没有自来水、暖气、正式电,并且高层无电梯,园区路面没有完工,下水井盖裸露在外,非常危险。”近日,一名网民给辽宁省省长陈求发留言,希望省长帮助解决园区存在的问题。

对此,沈阳市人民政府办公厅作出回复表示,坤业城项目由于拖欠于洪区政府土地出让金滞纳金,而没有取得土地证,故无法办理相关手续,且开发商没有缴纳相关配套费,项目不具备入住条件。2015年入冬前部分业主和开发商私下达成入住协议,致使在没有水、电的情况下入住。目前,经于洪区政府积极协调相关部门,自来水已接入该小区;供电方面,现由开发商提供临时用电;供暖管线也已经进入小区,但由于开发商暂时没有缴纳入网费,供暖公司暂时未将网线连接到居民家中。

下一步,于洪区政府将积极敦促开发商尽快筹集资金补齐各种手续,为入住居民提供良好的生活保障。(实习生 李一诺)

【网民留言】

于洪区沙岭街道坤业城开发商违规交房,园区已经入住三年,至今没有自来水、暖气、正式电,并且高层无电梯,园区路面没有完工,下水井盖裸露在外,非常危险。园区已经三年了,没有自来水和暖气让老百姓怎么生活啊,问题实在是太严重了,请省长亲自过问,帮助老百姓解决实际问题。

答复意见:

尊敬的网友:您好。您通过人民网《地方领导留言板》反映小区无水无暖气的问题。现回复如下:经了解,坤业城项目位于于洪区沙岭街道四环东A地块,总占地面积6.73万平方米,由沈阳坤业置业房地产开发有限公司于2012年6月19日通过土地拍卖取得,规划建筑总面积10.08万㎡。经查,坤业城业主反映房屋入住三年无水无供暖的原因是:该项目由于拖欠于洪区政府土地出让金滞纳金,而没有取得土地证,故无法办理相关手续,且开发商没有缴纳相关配套费,项目不具备入住条件。2015年入冬前部分业主和开发商私下达成入住协议,致使在没有水、电的情况下入住。目前,经于洪区政府积极协调相关部门,自来水已接入该小区;供电方面,现由开发商提供临时用电;供暖管线也已经进入小区,但由于开发商暂时没有缴纳入网费,供暖公司暂时未将网线连接到居民家中。下一步,于洪区政府将积极敦促开发商尽快筹集资金补齐各种手续,为入住居民提供良好的生活保障。感谢您对我们工作的理解和支持。

【网民留言】

7月5日,司法部发布《关于废止<司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>的通知》,继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了,至此,颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。7月18日,沈阳日报记者从沈阳市房屋登记中心了解到,目前在办理房屋赠与手续时,不再需要赠与公证书,只需要双方签订的赠与合同,此举可为市民节省每平方米40元公证费。但如果是亲属之间办理房屋赠与,还必须对其关系进行公证,而办理房产继承,目前仍需公证。《不动产登记暂行条例》第十六条,《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条明确规定房产交易不需要公证,但沈阳市办理房产继承,目前仍强制公证。在国家明令禁止强制公证的前提下,沈阳市还要违法搞强制公证,沈阳市为什么不执行以上国家法规?继承人都是亲属,亲属们自己协商一致就行了,为什么非得要耗费巨大的精力与钱财去做公证?这种房产公证需要许多证明,如被继承人是否有非婚生子女,去世达70年的父母死亡证明等。强制公证,既违法又违反公平正义原则。

答复意见:

尊敬的网友:您好。您通过人民网《地方领导留言板》投诉变更房产登记强制公证的问题。现回复如下:经了解,2015年3月1日《不动产登记暂行条例》(国务院第656号令)及2016年1月1日《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部第63号令)生效后,沈阳市房屋登记中心按照法律、法规规定的要件履行登记职责。 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定:因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。沈阳市房屋登记中心在受理当事人因继承办理房屋登记的,当事人提供的材料符合上述规定的均予以办理,不存在要求当事人强制公证的情况。同时,沈阳市房屋登记中心办理因赠与行为发生物权变动的不动产登记,亦不要求当事人对赠与合同进行公证。感谢您对我们工作的理解和支持。

【网民留言】

我家在沈阳市皇姑区长江街宁山路70号,这栋住宅已入住将近20年,现在属于弃管小区。该楼房自来水上水管道全部走的是居民家中,因时间太久,自来水主管道已出现沙眼和渗漏的现状。按照弃管小区管理办法,小区自来水主管道应该由所在社区负责维护,皇姑区回复说这个自来水主管道应该由我们居民自行维修,这和相关法规明显冲突,拖着问题久久不办,严重影响了家里用水安全。请求领导帮忙解决。

答复意见:

尊敬的网友:您好。您通过人民网《地方领导留言板》反映自来水管道渗漏的问题。现回复如下:经了解,宁山中路70号楼建于1996年,为商品住房,共计10个单元,商家17户,住户105户,没有住房维修基金,现为弃管楼房。 皇姑区政府曾于2014年颁发《皇姑区老旧住宅区房屋公共部位及附属设施维修管理细则》,其中规定“无产权单位且无维修资金的,维修管理责任为产权人。其中应急维修或日常小修项目,由社区组织相关产权人筹集资金,自行维修。需要大修、中修及更新改造的项目,需要续筹维修资金后进行维修。”依据该规定,该楼维修自来水主管线渗漏费用应由全体业主共同承担。目前,皇姑区政府为避免居民财产受到损失,已决定由相关部门和社区先行垫资维修自来水主管线渗漏。由于维修需要居民在家配合,社区已告知居民与之联系,尽快约定时间统一进行维修。感谢您对我们工作的理解和支持。

【网民留言】

省长,您好!我要反映碧桂园银河城锦园地下车位的问题。碧桂园银河城锦园属于人车分流小区,地上不允许进车,所以停车只能有两种方式,要么买地下车位,要么停马路边。可碧桂园出售地下车位的价格却严重高于周边,出售只出售使用权20年到50年,并且只售不租,周边同档次的小区比如恒大绿洲、阳光100、宏发等楼盘,地下车位价格在5万到7万之间,可碧桂园却高于他们二倍卖13万,并且依仗着地上不允许进车死逼着业主买车位。关于车位价格沈阳市有指导意见,为园区平均房价的十分之一,应该在六七万左右,可碧桂园卖的价格远远高出,地下车位不同于房价,并不是存粹的市场主导,因为地下车位属于园区的配套附属必需品,如果不适用会严重影响生活便利,可碧桂园却以超高的居民无法承受的价格出售,严重影响居民的生活便利,使得居民只能停在路边,给市容、交通等造成极大不便,还请省长百忙之中过问一下,这属于严重的不正当扰乱市场行为,希望有政府部门介入过问。

答复意见:

尊敬的网友:您好。您通过人民网《地方领导留言板》反映小区车位价格高的问题。现回复如下:经了解,碧桂园银河城锦园项目位于沈阳市于洪区细河路,2013年3月由华锐置业有限公司开发建设,占地面积137716.3平方米,建筑面积385817.18平方米,共有1700余个地下车位。该楼盘于2015年10月取得《工程质量监督报告》。关于您提到的车位价格应为园区平均房价的十分之一问题,经与相关部门了解,并未找到相关政策、法律依据。关于车位定价问题,政府无权干涉。为解决业主停车问题,于洪区政府已出台相关方案,责成有关部门积极与开发商协商,争取其将地下车位变售为租。感谢您对我们工作的理解和支持。

【网民留言】

省长,你好!我是辽阳市白塔区南新华路巴黎经典的居民,我在2015年购买的房子,时至今日取暖费交不上,开发商、红阳热力公司等都不给我们解决。

答复意见:

尊敬的网友,您好。您通过人民网《地方领导留言板》反映不能交取暖费的问题。现回复如下:经核实,您为白塔区南新华路巴黎经典小区居民,2015年购房,由于开发商拖欠供热企业房屋售出前质保期内的取暖费,致使您至今交不上取暖费。经市城建局和住建委协调,供热企业与开发商已签订还款协议,该小区住户已可以交费供暖,住户对此表示满意。感谢您对我们工作的理解和支持。

【网民留言】

省长,您好!朝阳商业城超市连锁有限公司违反劳动法:1、不给职工上养老保险及其他法定保险,只有公司领导层和所属38家超市门店店长享受公司给上的各种保险,其他普通职工都没有,并且公司领导还经常无端捏造各种理由,变相罚款克扣职工工资。2、无论是春节、五一、十一等所有法定节假日,从来不让职工休息,还要超负荷加班,从早7:30到晚21:00,并且从来不给加班费。3、商业城超市连锁有限公司强迫职工必须在2016年9月17日当天购买商业城集团所经营的家用电器,如不买就给予职工违纪处分,并且罚款200元。4、最近这二年该公司又强迫职工办内部消费“恩卡”,所谓恩卡就是每个月在职工开工资时必须扣掉一部分存入卡内,强迫职工在超市内部购买商品。综上所述,该公司的各种行为已严重侵害职工的各项权益,请相关监管部门严查!

答复意见:

尊敬的网友:您好。您通过人民网《地方领导留言板》反映公司违反劳动法的问题。现回复如下:一、关于养老保险缴纳问题。朝阳市商业城超市的经营模式分为自主经营、承包经营和个体化经营。员工成份复杂,除自营业务外,还有租赁摊组、厂家促销、联营柜台等多种形式,存在个别在公司自营岗位的员工没有上养老保险情况。 针对此种情况,朝阳市人社局劳动监察支队立即对该公司下达《劳动保障监察调查询问通知书》(朝人社监询字〔2016〕第0013号),要求其在限期内进行整改。如在限期内不能完成整改,市人社局劳动监察支队将对该公司做出相应处罚。二、关于节假日加班问题。2015年1月13日,经市人社局审批,朝阳市商业城超市执行综合计算工时制。由于该公司属于商业企业,企业经营性质决定节假日期间需要上班,在一定程度上延长工作时间。市劳动监察支队要求该公司即使执行综合计算工时制,也不能超过法定的工作时间,并已责令其改正。三、关于员工办理恩卡问题。该公司为员工办的恩卡,是公司为员工发放的一些福利和销售提成,不存在克扣员工工资充值恩卡的情况。四、关于强迫员工购买家电问题。系个别职工误解企业的宣传。 相关工作人员与留言联系电话进行沟通,接电话者表示并未诉求过。下一步,市人社局将继续督办此问题,对朝阳市商业城超市违法违规整改情况进行跟踪,如该公司拒不整改,将依法处理。感谢您对我们工作的理解和支持。

【网民留言】

省长,您好,我是沈阳市沈北新区海尔电冰箱厂的一名普通员工,我想向您反映我们厂里社保的问题。我们单位是2013年十月份投产的,我现在在沈阳工作,但是单位给我们交的社保是辽宁鞍山的,关于这个问题我们也问过单位的人力资源主管,给我们的答复是中专和中专同等学历员工交的是鞍山的社保,大专和大专以上学历的员工交的是沈阳市的社保,他说这是省里招商的时候省里给单位的一项优惠政策,所以才给我们交的鞍山社保,但是我们的合同是和沈阳海尔电冰箱厂签的。我想问一下省长,单位的这种做法合法吗?如果不合法肯请省长帮我们解决问题,谢谢。

答复意见:

尊敬的网友:您好。您通过人民网《地方领导留言板》反映公司代缴社保不合理的问题。现回复如下:经了解,沈阳海尔电冰箱有限公司在成立之初,与青岛兴程人力资源有限公司签订了社会保险代理服务协议,全权委托该公司代理缴纳员工社会保险。根据双方协议,青岛兴程人力资源有限公司鞍山分公司按照鞍山当地的五险基数及比例为沈阳海尔电冰箱有限公司所属员工在鞍山进行社保投缴,形成了员工与沈阳海尔电冰箱有限公司签订劳动合同,工资由沈阳海尔电冰箱有限公司发放,而社会保险由青岛兴程人力资源有限公司鞍山分公司在鞍山代为缴纳的实际情况。依据《中华人民共和国社会保险法》的相关规定,沈北新区政府相关部门已于2016年11月1日,依法对沈阳海尔电冰箱有限公司违法行为下达了限期整改指定书,限15日内办理社会保险迁移手续。如在期限内没有完成整改,相关部门将跟踪监督办理。感谢您对我们工作的理解和支持。

【网民留言】

大连市沙河口区幸福一家富乐园8年无煤气,居民早已全部缴纳煤气气源费,正源房地产开发公司不执行政府规定,入住人口完全达到安装煤气的标准。请省长督促解决。

答复意见:

尊敬的网友:您好。您通过人民网《地方领导留言板》反映小区无煤气的问题。现回复如下:大连市沙河口区“幸福E家”(富乐园)住宅小区是由正源房地产开发有限公司2007年开发建设的,2008年居民开始陆续入住。经查,“幸福E家”(富乐园)住宅小区的开发单位已经办理了该住宅小区的煤气配套手续,目前正在大连燃气集团有限公司排队等候挂表供气。近几年,大连市正处于引入天然气替代人工煤气的转换时期,天然气引入工程正在逐步推进,为避免造成工程浪费,就没有在人工煤气的气源建设方面增加新的投入,造成近几年气源不足,致使燃气集团在发展煤气用户工作上受到了很大的限制,停止了新煤气用户的发展工作。为了解决大连市人工煤气气源不足的问题,改善大连市的能源结构,市政府一直在积极推进天然气入连各项工作。今年,大连市天然气引入工作已经开始启动,燃气集团与华润燃气的战略合作框架协议已签署。天然气入连后,全市将逐步推进天然气的置换工作,届时“幸福E家”(富乐园)住宅小区将直接进行天然气供应。相关工作人员与您电话沟通,您表示满意。感谢您对我们工作的理解和支持。

【网民留言】

尊敬的省长,您好!我是大连市在公益岗位的就业人员。自从2003年与原单位解除劳动合同关系之后,我的住房公积金就中断了。2005年进入大连市公益岗位就业之后,依然未恢复住房公积金帐户,而且工伤保险也未落实。不晓得这种带有“后顾之忧”的再就业是否符合《劳动法》的具体规定?我是在工厂干了大半辈子的老工人,文化程度不高,实在不晓得哪条政策能解释这个问题。我最相信的就是《人民日报》,而我晓得人民网就是人民日报的电子版,所以我上网唯一的目的,就是看人民网每天的版面。我在读人民网的“地方领导留言板”时,有幸发现在[建言谏言]版面中有一篇来自山西省的省长在对太原市公益岗位住房公积金问题的回复,其太原网友提出的问题与我的疑惑几乎完全相同。而山西省的省长答复简单而肯定:“公益性岗位人员与原国企解除劳动关系进入到公益岗位,属于单位新录用职工,用人单位应当为公益岗位人员按时足额缴存住房公积金。”这个结论的依据是:《太原市人民政府办公厅关于开发公益岗位安置就业困难人员就业实施意见的通知》(并政办发〔2010〕101号)第五条(公益岗位应为其就业者签订劳动合同)。我和工友们深受启发,千方百计向辽宁一些部门查询,让我感到惊喜的是辽宁省政府也有内容相同的文件(《辽宁省政府开发公益岗位财政补贴办法》)、相同的条款(第四条第一款)。我十分期待省长对我提出的问题予以关注,并调查核实解决。谢谢!最后,向具有为百姓高度负责精神的人民网致敬!

答复意见:

尊敬的网友:您好。您通过人民网《地方领导留言板》诉求落实工伤保险和住房公积金的问题。现回复如下: 一、关于工伤保险问题 经查,您2005年进入公益岗位,在公益岗位工作至2015年7月退休。经金保系统查询,2006年6月至2015年7月期间,先后由大连市西岗区退役军官管理服务中心和大连市甘井子区人力资源服务中心为您缴纳了工伤保险费。您留言中反映工伤保险未落实问题,经与您本人沟通,不是指未参加工伤保险,而是指您在2008年工作中受到伤害,单位没有为您提出工伤认定申请的问题。根据《工伤保险条例》第十七条规定,由于您受伤时至今已经超过1年时限,如果没有法律规定的情形,人社部门不予受理工伤认定申请,建议您按照有关规定主张合法权益。 二、关于住房公积金问题 大连市公益性岗位分为市区两级开发,原在国有企业的军转干部,失业后由政府部门安置在相关公益性岗位,工资待遇由市区两级财政共同筹集,人员管理由市区两级人社局管理,但均未与单位签订劳动合同(或未确定劳动关系)单位也未为已安置军转干部缴存住房公积金。2011年12月至今,大连市中山区、西岗区和沙河口区已安置军转干部通过多种渠道向相关部门反映单位未缴存住房公积金问题。市住房公积金管理中心先后两次向市政府专题汇报已安置军转干部群访处理情况,反映已安置军转干部缴存住房公积金的要求。 根据《住房公积金管理条例》《关于住房公积金管理几个具体问题的通知》《劳动和社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知》《辽宁省政府开发公益性岗位财政补贴办法》等相关规定,大连市住房公积金管理中心已就上述政策依据多次向已安置军转干部说明和解释,并两次出具书面的《情况说明》,明确告知该部分职工在确认劳动关系后,可随时向中心进行投诉。同时,自已安置军转干部投诉以来,大连市住房公积金管理中心数十次与其代表沟通,均已妥善安抚,避免了矛盾激化,未造成负面影响。 目前,包括您在内的已安置军转干部均未与单位签订劳动合同(或未确定劳动关系),故暂不属于《住房公积金管理条例》规定应缴存住房公积金的在职职工范围,无法通过正常方式处理。同时,公益性岗位开发是政府行为,需要上级政府完善相关政策并协调多个部门加以解决。 感谢您对我们工作的理解和支持。

【网民留言】

辽宁省鞍山市采暖费补贴政策是:企事业单位及公务员分等级都有补贴,而破产企业的下岗职工及退休人员没有,请领导关心下岗人。

答复意见:

尊敬的网友:您好。您通过人民网《地方领导留言板》咨询采暖费补贴政策的问题。现回复如下:接到您的留言后,市供暖办工作人员立即与您取得联系。经了解,您系破产企业失业并轨人员。按照《鞍山市机关、团体、企事业单位职工采暖费补贴办法》第七条:失业并轨人员当年的采暖费补贴由原企业承担,同经济补偿金一并一次性发给个人,从第二年起个人支付采暖费。当并轨人员达到法定退休年龄后(即完全丧失劳动能力),其配偶单位在计算采暖费补贴时应为其增加补贴系数。相关政策已向您解释清楚,您表示理解。感谢您对我们工作的理解和支持。

(责编:李一诺(实习生)、韩月)

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